東高砂町のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.2万円に対し、築25年は89.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
119.2万/㎡
築10年
4件
87.1万/㎡
築15年
4件
103.7万/㎡
築20年
4件
110.4万/㎡
築25年
4件
89.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は9,859円。
２ＬＤＫ
6件
5,728円
３ＬＤＫ
10件
6,841円
４ＬＤＫ
4件
9,859円
平均㎡単価
85.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,967
取引実績
21件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.1万円から2025年は㎡116.2万円へ、17年間で+136.4%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
119
築6-10年
67
築11-15年
53
築16-20年
96
築21-25年
62
築26-30年
79
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,350
10件
２ＬＤＫ
5,083
6件
４ＬＤＫ
8,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
112.7
2025年第2四半期
9,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
114.1
2025年第2四半期
9,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
121.3
2024年第4四半期
6,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2024年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2024年第3四半期
8,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
126.2
2024年第1四半期
6,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
115.0
2022年第4四半期
7,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
82.2
2022年第4四半期
7,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東高砂町のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
東高砂町はさいたま市浦和区内20地区中1位（上位95%）。
単価85.6。
高価格帯（1〜7位）