コスモ浦和ステーションフロント

埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19 | 築21年 | 64戸

推定相場

コスモ浦和ステーションフロント

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2025年は116.4万/㎡へ、16年間で94.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

20152016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には222,500円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均6,798万円です。4LDKが最も高く平均7,874万円、2LDKは平均4,598万円です。

2LDK

4件

4,598万

3LDK

6件

6,798万

4LDK

5件

7,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,598万	3,880万	5,480万
3LDK	6件	6,798万	4,980万	9,080万
4LDK	5件	7,874万	4,980万	9,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（86.2万円）と比べて17.3万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

86.2万/㎡

6件

6-10階

82.8万/㎡

4件

11-20階

103.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	57.52m² ～ 90.09m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

学区情報

小学校

さいたま市立高砂小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浦和ステーションフロント	2005	64戸	116.4万	9,650万
サンクレスト浦和	1996	56戸	90.9万	7,500万
エイペックスタワー浦和	2003	212戸	155.0万	13,980万
バージュアル浦和イースト	2007	40戸	87.1万	2,100万
クレヴィア浦和	2026	26戸	-	-
デュオステージ浦和岸町	2026	36戸	-	-
ライオンズマンション浦和駅前	1999	24戸	58.5万	3,780万
フローラクリハラ	1997	7戸	41.8万	2,480万
URAWA THE TOWER	2026	525戸	295.4万	22,500万
リベール浦和	2001	33戸	66.5万	4,300万
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和	2006	43戸	106.1万	6,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2016	2017	2020	2021	2024	2025
4LDK	60.0万	-	-	-	96.2万	91.3万	110.8万	116.4万
3LDK	-	71.0万	-	-	-	-	112.8万	-
2LDK	-	-	74.2万	67.5万	78.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	9,650万	116.43万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,490万	125.06万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.51万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	9,180万	110.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.87万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	9,080万	133.75万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,580万	91.34万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.67万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.8万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,980万	96.16万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.46万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,850万	74.16万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.64万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.43万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額161,400円。3LDKなら月額215,000円が相場です。

1LDK

161,400円

157,000〜165,000円

2LDK

168,333円

145,000〜180,000円

3LDK

215,000円

180,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,438円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,869円/㎡
2021年11月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,782円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,752円/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	157,000円	2,729円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,521円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,651円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,752円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。