バージュアル浦和イーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720182019202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の63.8万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,308円から2025年には77,600円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均1,516万円です。1Rが最も高く平均1,540万円、1Kは平均1,516万円です。

1R

2件

1,540万

1K

18件

1,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,540万	1,530万	1,550万
1K	18件	1,516万	1,300万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（60.0万円）と比べて8.5万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

60万/㎡

13件

4-7階

68.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区東岸町1-3
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	24.05m² ～ 24.11m²
分譲会社	リヴトラスト
施工会社	谷口工務店
管理会社	東京管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

さいたま市立大谷場小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バージュアル浦和イースト	2007	40戸	87.1万	2,100万
フローラクリハラ	1997	7戸	41.8万	2,480万
サンクレスト浦和	1996	56戸	90.9万	7,500万
デュオステージ浦和岸町	2026	36戸	-	-
コスモ浦和ステーションフロント	2005	64戸	116.4万	9,650万
パークハウス浦和前地	2007	29戸	71.0万	5,580万
エイペックスタワー浦和	2003	212戸	155.0万	13,980万
ローヤルシティ浦和前地	2000	23戸	72.1万	5,150万
日建プリムローズ浦和前地２	1991	9戸	-	-
クレヴィア浦和	2026	26戸	-	-
ライオンズマンション浦和駅前	1999	24戸	58.5万	3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1K	63.8万	59.8万	59.2万	59.7万	66.0万	87.1万
1R	-	63.5万	-	-	64.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	87.14万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	65.95万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	64.29万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	60.15万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	59.32万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	57.27万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	58.1万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	62.24万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	61.83万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	1,530万	63.49万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	62.24万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	63.49万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	53.93万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	57.27万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	53.93万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	74.66万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	59.32万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	66.37万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	62.22万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	66.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,863円。

1K

69,863円

62,500〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

118件

8〜10万

3件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,065円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,069円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,069円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,401円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,028円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,945円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,903円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,235円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,987円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,069円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,986円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,905円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,152円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,862円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,613円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,862円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,946円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,862円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,945円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,862円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,779円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,994円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,111円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,069円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,028円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,152円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,737円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,696円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。