パークハウス浦和前地
埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目13-2 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で46.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
85.4〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,557万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,557万 | 5,386万 | 7,940万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 88.94m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス浦和前地 | 2007 | 29戸 | 71.0万 | 5,580万 |
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000 | 23戸 | 72.1万 | 5,150万 |
| フローラクリハラ | 1997 | 7戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| 日建プリムローズ浦和前地２ | 1991 | 9戸 | - | - |
| バージュアル浦和イースト | 2007 | 40戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| サーパス浦和第２ | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| サンクレスト浦和 | 1996 | 56戸 | 90.9万 | 7,500万 |
| レ・ジェイド浦和 | 2022 | - | - | - |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005 | 64戸 | 116.4万 | 9,650万 |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026 | 36戸 | - | - |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 52.8万 | 56.7万 | 62.3万 | 61.6万 | 72.3万 | 75.1万 | 71.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 75.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 52.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.31万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。