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サーパス浦和第２

埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 | 築24年 | 53戸

推定相場
サーパス浦和第２
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（82.9万円）より29.5%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、15年間で39.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、2LDKは平均3,085万円です。
2LDK
2件
3,085万
3LDK
12件
3,905万
4LDK
3件
5,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,085万 2,990万 3,180万
3LDK 12件 3,905万 3,180万 5,180万
4LDK 3件 5,380万 5,380万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.5万円）と比べて4.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
51.5万/㎡
14件
4-7階
55.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積71.15m² ～ 91.12m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩10分
🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仲本小学校
中学校
原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス浦和第２ 2002 53戸 58.5万 4,480万
ローヤルシティ浦和前地第２ 2002 50戸 63.7万 3,680万
プラウドシティ浦和 2013 493戸 94.7万 7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト 2013 132戸 102.6万 8,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター 2013 96戸 75.9万 5,580万
プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス 2013 70戸 89.1万 6,580万
プラウドシティ浦和グランドコート 2013 68戸 94.7万 7,780万
プラウド浦和東岸町 2007 32戸 66.6万 4,850万
ライオンズ浦和セントマークス 2008 45戸 88.2万 6,280万
ディアグランゼ南浦和 2007 20戸 - -
プレシス浦和 2018 43戸 89.0万 4,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201720182019202020232024
3LDK 44.3万 51.8万 51.6万 49.5万 54.2万 68.8万 59.8万
4LDK - 59.0万 59.0万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.51万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.13万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.79万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.18万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.61万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.42万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.05万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.61万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.05万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.05万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.23万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.7万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.48万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.76万/㎡
2009年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,990万 39.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。