ローヤルシティ浦和前地第２

埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11 | 築24年 | 50戸

推定相場

ローヤルシティ浦和前地第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、17年間で85.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,458万円です。2SLDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均2,247万円です。

1SLDK

6件

3,342万

2SLDK

2件

4,080万

2LDK

3件

2,247万

3LDK

12件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,342万	2,680万	3,980万
2SLDK	2件	4,080万	2,980万	5,180万
2LDK	3件	2,247万	1,980万	2,580万
3LDK	12件	3,458万	2,980万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて6.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

51.3万/㎡

20件

4-7階

57.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	57.78m² ～ 79.86m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

仲本小学校

中学校

原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ浦和前地第２	2002	50戸	63.7万	3,680万
プレシス浦和	2018	43戸	89.0万	4,490万
サーパス浦和第２	2002	53戸	58.5万	4,480万
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和	2013	493戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト	2013	132戸	102.6万	8,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター	2013	96戸	75.9万	5,580万
プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス	2013	70戸	89.1万	6,580万
南浦和パークプラザ	2002	15戸	-	-
グランシエロ浦和ヒルプレイス	2005	53戸	49.3万	3,380万
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1SLDK	51.6万	-	-	-	-	-	66.9万	63.7万
2SLDK	51.6万	-	-	-	-	75.7万	-	-
3LDK	-	48.4万	54.7万	53.9万	48.0万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	63.69万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	68.89万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,750万	64.91万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,180万	75.74万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.16万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.49万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.18万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.5万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.39万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.74万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.66万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。