プラウドシティ浦和

埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17、14-12、15-22、16-15 | 築13年 | 493戸

推定相場

プラウドシティ浦和

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2025年には190,143円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・168件）で、平均5,112万円です。4SLDKが最も高く平均7,160万円、3LDKは平均5,112万円です。

ー

4件

6,045万

2LDK

8件

5,346万

2SLDK

5件

5,459万

3LDK

168件

5,112万

3SLDK

53件

5,844万

4LDK

29件

6,080万

4SLDK

4件

7,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	6,045万	4,690万	7,780万
2LDK	8件	5,346万	4,580万	6,980万
2SLDK	5件	5,459万	4,290万	5,990万
3LDK	168件	5,112万	4,080万	7,880万
3SLDK	53件	5,844万	4,480万	7,780万
4LDK	29件	6,080万	4,980万	8,780万
4SLDK	4件	7,160万	6,800万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（68.8万円）と比べて5.3万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

68.8万/㎡

93件

4-7階

70.1万/㎡

84件

8階以上

74.1万/㎡

94件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17、14-12、15-22、16-15
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	493戸
専有面積	70.01m² ～ 93.02m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立仲本小学校

中学校

さいたま市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ浦和	2013	493戸	94.7万	7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト	2013	132戸	102.6万	8,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター	2013	96戸	75.9万	5,580万
プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス	2013	70戸	89.1万	6,580万
プラウドシティ浦和グランドコート	2013	68戸	94.7万	7,780万
ローヤルシティ浦和前地第２	2002	50戸	63.7万	3,680万
南浦和パークプラザ	2002	15戸	-	-
プラウドシティ浦和サンライズコート	2013	57戸	84.4万	6,800万
サーパス浦和第２	2002	53戸	58.5万	4,480万
プレシス浦和	2018	43戸	89.0万	4,490万
プラウド浦和東岸町	2007	32戸	66.6万	4,850万

売買データ分析（271件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が124件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

124件

5,000〜7,000万

136件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	94.2万
3LDK	60.3万	63.2万	71.0万	78.7万	82.0万	85.6万	90.2万	97.2万
3SLDK	63.8万	68.1万	81.5万	82.2万	80.6万	83.9万	90.3万	93.0万
2LDK	-	-	-	-	-	93.0万	-	95.3万

全 271 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	ー	80㎡〜	7,780万	94.7万/㎡
2026年3月	10〜12階	ー	70㎡〜	6,730万	93.66万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,880万	102.61万/㎡
2026年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,780万	94.7万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,580万	91.39万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,850万	95.33万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.87万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,780万	88.97万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	8,780万	102.57万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.1万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,170万	94.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,580万	91.39万/㎡
2025年4月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	7,480万	88.86万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.28万/㎡
2025年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	90.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.87万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.75万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.85万/㎡
2024年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,380万	86.21万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.95万/㎡
2024年3月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	6,190万	85.44万/㎡
2024年3月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	7,180万	79.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,900万	80.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,950万	81.41万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.41万/㎡
2024年2月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	7,180万	79.53万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.14万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.89万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.4万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	87.8万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,188万	83.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,280万	85.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	5,990万	81.16万/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,840万	81.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	77.39万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,200万	75.47万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,900万	80.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.57万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.4万/㎡
2023年7月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	6,800万	75.32万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,680万	77.28万/㎡
2023年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	6,480万	87.8万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,080万	87.89万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	77.87万/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,980万	83.61万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,990万	81.15万/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額179,414円。4LDKなら月額174,714円が相場です。

3LDK

179,414円

140,000〜230,000円

4LDK

174,714円

149,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

28件

20〜30万

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,656円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,483円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,935円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,483円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,552円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,552円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,726円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,525円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,524円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,600円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,663円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,663円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	207,000円	2,871円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	207,000円	2,871円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,217円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,463円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,930円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,138円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,698円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,138円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	164,000円	1,916円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	174,000円	2,033円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,239円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,127円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,292円/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,079円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。