前地のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区前地 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前地の中古マンション
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,192万円
㎡単価
92.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.1万円に対し、築30年は44.6万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。１ＬＤＫの平均価格は6,703円。
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲2.7%
平均価格
4,998
取引実績
176件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡79.9万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
68
築11-15年
74
築16-20年
63
築21-25年
61
築26-30年
23
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,778
127件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
18件
２ＬＤＫ
5,056
9件
４ＬＤＫ
6,467
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
6件
１ＬＤＫ
4,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
２ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第2四半期
6,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第1四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第1四半期
5,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前地のマンション一覧（13棟）
プラウドシティ浦和
築13年
| 14階建
| 493戸
7,780万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買271件
プラウドシティ浦和サンライズコート
築13年
| 12階建
| 57戸
6,800万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買45件
プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト
築13年
| 14階建
| 132戸
8,780万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買38件
プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター
築13年
| 14階建
| 96戸
5,580万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買33件
プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス
築13年
| 14階建
| 70戸
6,580万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ローヤルシティ浦和前地第２
築24年
| 7階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス浦和第２
築24年
| 7階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション浦和前地
築41年
| 5階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ローヤルシティ浦和前地
築26年
| 6階建
| 23戸
5,150万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークハウス浦和前地
築19年
| 地下1階付6階建
| 29戸
5,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウドシティ浦和グランドコート
築13年
| 7階建
| 68戸
7,780万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買4件
レジデンス浦和
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
日建プリムローズ浦和前地２
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
前地はさいたま市浦和区内20地区中6位（上位70%）。
単価66.8。
1つ上の仲町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
前地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）