神明のマンション相場
埼玉県さいたま市浦和区神明 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神明の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,164万円
㎡単価
76.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価73.1万円に対し、築25年は65.4万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
43.7
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,793
取引実績
14件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.3万円から2025年は㎡50.7万円へ、16年間で+85.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築16-20年
39
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,917
12件
２ＬＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2022年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2022年第3四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2016年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2015年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2014年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2014年第1四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2011年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2011年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市浦和区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+884人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,141 | - |
| 2016 | 158,340 | - |
| 2018 | 162,097 | +1,462 |
| 2020 | 166,257 | +1,378 |
| 2022 | 168,522 | +507 |
| 2023 | 169,635 | +722 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市浦和区のマンションマップ
さいたま市浦和区内のエリアランキング
神明はさいたま市浦和区内20地区中14位（上位30%）。
単価43.7。
1つ上の元町とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）