ソフィア浦和コトー壱番館
埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3 | 築30年 | 123戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2022年は58.7万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.5万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均4,586万円です。2SLDKが最も高く平均4,602万円、3LDKは平均4,586万円です。
2SLDK
4,602万
8件
3LDK
4,586万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,602万 | 4,033万 | 5,104万 |
| 3LDK | 23件 | 4,586万 | 4,033万 | 5,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（38.9万円）と比べて9.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.9万/㎡
4-7階
12件
40.3万/㎡
8階以上
17件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
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徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア浦和コトー壱番館 | 1996 | 123戸 | 57.2万 | 3,680万 |
| ソフィア浦和コトー | 1996 | 123戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| 浦和白幡パークホムズ | 1988 | - | 40.0万 | 2,780万 |
| 浦和白幡パークホームズ | 1988 | 18戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | - | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| ブロケイド岸町 | 1980 | 11戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
さいたま市浦和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,950円 | 731 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,954円 | 469 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,817円 | 160 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,547円 | 410 |
| 3LDK+ | 15.0万円 | 2,060円 | 356 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.7万 | 44.4万 | 45.4万 | 46.9万 | 48.1万 | 51.2万 | 58.7万 |
| 2SLDK | 35.5万 | 38.3万 | - | - | 41.2万 | 41.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。