根岸壱番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1-3 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.1万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、11年間で35.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.6〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,682万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,682万 | 2,641万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 八洲 |
| 施工会社 | 八洲 |
| 管理会社 | クロキ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| 浦和白幡パークホムズ | 1988 | - | 40.0万 | 2,780万 |
| 浦和白幡パークホームズ | 1988 | 18戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 75.03㎡ | 55.7万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 37.6万 | 43.7万 | 45.9万 | 55.7万 | 57.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,440万 | 42.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 3,440万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。