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コスモ武蔵浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-10 | 築37年 | 37戸

推定相場
コスモ武蔵浦和根岸
最新データ
2025年6月
売買28件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（51.1万円）より31.9%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2021年には135,000円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均3,292万円です。3LDKが最も高く平均3,292万円、2LDKは平均2,657万円です。
2SLDK
7件
3,107万
2LDK
6件
2,657万
3LDK
14件
3,292万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 3,107万 2,800万 3,390万
2LDK 6件 2,657万 1,680万 2,960万
3LDK 14件 3,292万 2,780万 3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
38.2万/㎡
6件
4-7階
42.6万/㎡
16件
8階以上
43万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-10
築年月1989年5月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積56.15m² ～ 98.01m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩13分

学区情報

小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ武蔵浦和根岸 1989 37戸 34.8万 2,800万
コスモ浦和根岸弐番館 1995 38戸 49.6万 3,780万
リュミエ武蔵浦和 1989 9戸 - -
コスモ浦和根岸壱番館 1995 35戸 56.9万 3,680万
コスモ武蔵浦和キューブスクエア 2001 45戸 63.3万 4,490万
ヴィラコヤス弐番館 1988 51戸 49.3万 3,199万
白幡東中層住宅 1974 24戸 13.3万 880万
メルディア武蔵浦和 2013 46戸 72.8万 5,100万
サニークレスト武蔵浦和 1994 122戸 72.1万 4,690万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館 1988 18戸 - -
プレミアムレジデンス武蔵浦和 2026 181戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2SLDK - - - - - - 39.2万 34.8万
3LDK 34.5万 36.3万 40.9万 37.4万 36.8万 44.2万 47.6万 51.1万
2LDK - - - 48.8万 49.1万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,800万 34.79万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.51万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.42万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.79万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,390万 42.12万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.82万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,800万 34.79万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.31万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,090万 38.4万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,200万 39.76万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,270万 40.63万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,770万 45.12万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,620万 43.33万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.13万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.52万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.97万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,960万 52.72万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.43万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.43万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.97万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,960万 52.72万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,590万 43.75万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.97万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.88万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.54万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額131,500円。4LDKなら月額137,571円が相場です。
2SLDK
143,000円
135,000〜155,000円
2LDK
101,375円
85,000〜130,000円
3LDK
131,500円
110,000〜145,000円
4LDK
137,571円
119,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,645円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,765円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,888円/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,645円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,888円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,628円/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,645円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,888円/㎡
2019年6月 中層 4LDK 95㎡〜 139,000円 1,418円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,214円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 95㎡〜 119,000円 1,214円/㎡
2018年9月 中層 4LDK 95㎡〜 149,000円 1,520円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 155,000円 1,889円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,767円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,375円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 95㎡〜 149,000円 1,520円/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 155,000円 1,889円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,645円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 95㎡〜 139,000円 1,418円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 95㎡〜 149,000円 1,520円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,456円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,537円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,103円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,627円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,617円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,367円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。