コスモ浦和根岸壱番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目13-3 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,063万円です。2SLDKが最も高く平均3,653万円、3LDKは平均3,063万円です。
2SLDK
3,653万
4件
3LDK
3,063万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,653万 | 2,480万 | 4,921万 |
| 3LDK | 15件 | 3,063万 | 2,006万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
43.7万/㎡
4-7階
12件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995 | 35戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| コスモ浦和根岸弐番館 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| 浦和白幡東高層住宅２号棟 | 1975 | 130戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| メルディア武蔵浦和 | 2013 | 46戸 | 72.8万 | 5,100万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 2000 | 28戸 | 61.5万 | 3,290万 |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 55.05㎡ | 59.8万円 | 2LDK | - | 南 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 35.6万 | 36.1万 | 44.3万 | 46.4万 | 52.9万 | 52.6万 |
| 2SLDK | 41.6万 | - | - | 32.9万 | - | 49.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
3LDK
102,000〜111,000円
106,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。