コスモ浦和根岸壱番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目13-3 | 築31年 | 35戸
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（51.1万円）を11.4%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,619万円です。3LDKが最も高く平均2,619万円、2SLDKは平均2,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
2,555万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 3LDK |
15件 |
2,619万 |
1,680万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.27m² ～ 75.13m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
28.8万 |
35.6万 |
36.1万 |
44.3万 |
46.4万 |
52.9万 |
52.6万 |
| 2SLDK |
41.6万 |
- |
- |
32.9万 |
- |
49.5万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
56.92万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.52万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,090万 |
51.35万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.85万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.52万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
46.37万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
44.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.9万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
47.72万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,940万 |
46.52万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,940万 |
46.49万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.06万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
33.48万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.06万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,599万 |
43.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.96万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.22万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,795円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
111,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
102,000円 |
1,695円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
103,000円 |
1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。