根岸の土地相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,011円高くなります。
4〜6m
34件
124万/坪
6〜8m
30件
137万/坪
8m以上
16件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
7件
145万/坪
長方形
22件
141万/坪
ほぼ長方形
31件
140万/坪
ほぼ台形
6件
124万/坪
台形
3件
121万/坪
不整形
9件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
159万/坪
北
14件
145万/坪
西
26件
131万/坪
東
19件
122万/坪
北西
5件
118万/坪
南西
3件
117万/坪
南東
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
114.8/坪
34.7/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,470
取引実績
80件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万151万108万65万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2025年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2025年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
18,000円
112坪〜（370㎡〜）
160.8/坪
2023年第4四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2023年第3四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2023年第3四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
2023年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2023年第1四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2023年第1四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価114.8/坪。
1つ上の別所とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）