白幡の土地相場
埼玉県さいたま市南区白幡 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区白幡の土地相場は坪単価31万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
白幡の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,298,047円/坪
推定総額
5,841万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価230万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.6/坪
30.7/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
8,206
取引実績
68件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万140万98万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2025年第1四半期
30,000円
224坪〜（740㎡〜）
134.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2024年第1四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2023年第1四半期
5,400円
45坪〜（150㎡〜）
119.0/坪
2022年第2四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2021年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
白幡はさいたま市南区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価101.6/坪。
1つ上の根岸とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）