大谷場の土地相場
埼玉県さいたま市南区大谷場 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区大谷場の土地相場は坪単価30万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大谷場の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,069,844円/坪
推定総額
4,814万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が481,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価206万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
平均価格
5,497
取引実績
31件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪97万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2023年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
7,700円
50坪〜（165㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
9坪〜（30㎡〜）
176.3/坪
2021年第3四半期
35,000円
454坪〜（1500㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2019年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2018年第4四半期
8,300円
88坪〜（290㎡〜）
94.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷場はさいたま市南区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の文蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）