曲本の土地相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が340,706円高くなります。
4〜6m
30件
96万/坪
6〜8m
7件
128万/坪
8m以上
23件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
4件
119万/坪
長方形
20件
103万/坪
ほぼ長方形
18件
101万/坪
台形
6件
97万/坪
不整形
5件
87万/坪
ほぼ整形
4件
71万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
14件
110万/坪
南東
7件
100万/坪
南
15件
100万/坪
東
4件
99万/坪
南西
4件
95万/坪
西
14件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
85.9/坪
26.0/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
5,509
取引実績
61件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2025年第3四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2024年第2四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2023年第2四半期
27,000円
209坪〜（690㎡〜）
129.4/坪
2023年第2四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2022年第4四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2022年第3四半期
12,000円
209坪〜（690㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価85.9/坪。
1つ上の鹿手袋とは14%の差。
中価格帯（8〜14位）