曲本のマンション相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価51.3万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
51.3万/㎡
築15年
26件
45.0万/㎡
築20年
29件
40.7万/㎡
築25年
33件
36.5万/㎡
築30年
12件
35.0万/㎡
築35年
4件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は2,816円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,692円
３ＬＤＫ
66件
2,667円
２ＬＤＫ
16件
2,183円
１ＬＤＫ
2件
1,141円
２ＤＫ
3件
1,403円
３ＤＫ
4件
1,531円
４ＬＤＫ
2件
2,816円
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,016
取引実績
109件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218
66件
２ＬＤＫ
1,863
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
10件
３ＤＫ
1,165
4件
２ＤＫ
1,393
3件
１ＬＤＫ
945
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曲本のマンション一覧（20棟）
メイツ武蔵浦和ガーデン
築30年
| 5階建
| 57戸
4,198万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買54件
イトーピア武蔵浦和
築31年
| 5階建
| 45戸
4,190万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買43件
コスモ武蔵浦和エクセラ
築27年
| 7階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスアーバン武蔵浦和
築32年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ武蔵浦和
築39年
| 5階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ
築35年
| 5階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
武蔵浦和南パークホームズ
築30年
| 11階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
築20年
| 5階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス武蔵浦和第４
築31年
| 地下1階付7階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルパレス西浦和
築37年
| 地下1階付4階建
| 31戸
788万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン武蔵浦和第２
築32年
| 地下1階付6階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム西浦和第２
築30年
| 5階建
| 26戸
2,170万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ浦和
築44年
| 4階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリー浦和パート２
築35年
| 4階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
武蔵浦和第6ローヤルコーポ
築33年
売買0件
コマツエイト曲本
築36年
売買0件
ヨロイハイツ
築44年
| 3階建
| 5戸
売買0件
武蔵浦和西パーク・ホームズ
築35年
売買0件
セレナハイム西浦和
築27年
売買0件
サーパス武蔵浦和第３
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内20地区中15位（上位25%）。
単価32.5。
1つ上の内谷とは5%の差。