大字大谷口のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大字大谷口 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字大谷口の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,627万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は1,779円。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,868
取引実績
71件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,919
44件
２ＬＤＫ
1,435
6件
４ＬＤＫ
2,533
6件
２ＤＫ
1,656
5件
３ＤＫ
1,382
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,490
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字大谷口はさいたま市南区内20地区中18位（上位10%）。
単価27.5。
1つ上の辻とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
大字大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 20.5/㎡ | +3.5% | 空地 | 浦和 2700m |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 17.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南浦和 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）