大字大谷口の一戸建て相場

埼玉県さいたま市南区大字大谷口 | 579件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字大谷口の一戸建て

525件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,427万円

うち土地分

6,888万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,374。木造（4,718）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,374

3件

鉄骨造

6,950

5件

軽量鉄骨造

6,181

16件

木造

4,718

518件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,352

15件

80〜100㎡

4,554

199件

100〜120㎡

4,978

272件

120〜150㎡

4,649

36件

150㎡以上

7,844

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,860

13件

4〜6m

4,655

295件

6〜8m

5,008

190件

8m以上

5,974

54件

さいたま市南区平均 - → 大字大谷口 32.7 さいたま市南区内 18位/21地区

平均㎡単価

32.7

前年比 ▼3.4%

平均価格

3,563

取引実績

579件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

30万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,496

25件

３ＬＤＫ

3,413

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,306

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

4件

５ＬＤＫ

3,150

4件

２ＬＤＫ

3,433

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

１Ｋ

1,800

1件

４ＤＫ

1,000

1件

２ＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 135㎡〜・３ＬＤＫ 32.6

2025年第4四半期 3,900円 140㎡〜・３ＬＤＫ 27.9

2025年第4四半期 3,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第4四半期 5,000円 110㎡〜・３ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 3,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 3,700円 65㎡〜 56.9

2025年第4四半期 110円 75㎡〜 1.5

2025年第3四半期 3,700円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9

2025年第3四半期 3,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 3,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

大字大谷口はさいたま市南区内21地区中18位（上位14%）。単価32.7。 1つ上の大字太田窪とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南本町

58.1

+78%

7 南浦和

52.1

+59%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 神明

50.8

+55%

14 曲本

44.2

+35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 関

43.9

+34%

16 内谷

41.0

+25%

17 大字太田窪

34.3

+5%

18 大字大谷口 ◀

32.7

―

19 大字広ヶ谷戸

32.3

-1%

20 松本

31.5

-4%

21 大字円正寺

27.6

-16%

最寄り駅の相場

大字大谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４	20.5/㎡	+3.5%	空地	浦和 2700m
さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番	17.1/㎡	+4.3%	住宅	南浦和 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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