大字大谷口の土地相場

埼玉県さいたま市南区大字大谷口 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字大谷口の土地

169件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

487,369円/坪

推定総額

1,949万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,010円高くなります。

4m未満

77万/坪

7件

4〜6m

66万/坪

93件

6〜8m

74万/坪

39件

8m以上

64万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて63%の差があります。

ほぼ正方形

80万/坪

14件

長方形

75万/坪

42件

ほぼ台形

70万/坪

20件

ほぼ整形

68万/坪

15件

ほぼ長方形

66万/坪

48件

台形

65万/坪

7件

袋地等

64万/坪

3件

不整形

49万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

北

75万/坪

14件

東

73万/坪

17件

南西

73万/坪

34件

南東

69万/坪

31件

西

67万/坪

9件

北東

64万/坪

32件

南

61万/坪

6件

北西

60万/坪

23件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

7件

さいたま市南区平均 - → 大字大谷口 56.1/坪(17.0/㎡) さいたま市南区内 16位/19地区

平均坪単価

56.1/坪

17.0/㎡

平均価格

3,538

取引実績

169件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万105万69万33万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+28.0%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,500円 103坪〜（340㎡〜） 53.5/坪

2024年第2四半期 4,400円 60坪〜（200㎡〜） 72.7/坪

2024年第1四半期 1,200円 20坪〜（65㎡〜） 61.0/坪

2024年第1四半期 5,500円 60坪〜（200㎡〜） 90.9/坪

2023年第3四半期 4,200円 94坪〜（310㎡〜） 44.8/坪

2023年第2四半期 1,500円 24坪〜（80㎡〜） 62.0/坪

2023年第1四半期 3,600円 35坪〜（115㎡〜） 103.5/坪

2023年第1四半期 4,600円 76坪〜（250㎡〜） 60.8/坪

2023年第1四半期 2,400円 36坪〜（120㎡〜） 66.1/坪

2023年第1四半期 2,300円 24坪〜（80㎡〜） 95.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の土地マップ

さいたま市南区内のエリアランキング

大字大谷口はさいたま市南区内19地区中16位（上位16%）。坪単価56.1/坪。 1つ上の大字太田窪とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南浦和

124.4/坪

+122%

7 大谷場

99.5/坪

+77%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鹿手袋

98.3/坪

+75%

14 内谷

79.4/坪

+41%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大字太田窪

61.4/坪

+10%

16 大字大谷口 ◀

56.1/坪

―

17 大字円正寺

50.7/坪

-10%

18 松本

47.5/坪

-15%

19 大字広ヶ谷戸

46.1/坪

-18%

最寄り駅の相場

大字大谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４	20.5/㎡	+3.5%	空地	浦和 2700m
さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番	17.1/㎡	+4.3%	住宅	南浦和 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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