松本の土地相場
埼玉県さいたま市南区松本 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区松本の土地相場は坪単価14万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.9%。
推定相場
松本の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
476,273円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
2,252
取引実績
50件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2025年第2四半期
950円
14坪〜（45㎡〜）
69.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2023年第2四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
松本はさいたま市南区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の大字円正寺とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）