松本のマンション相場
埼玉県さいたま市南区松本 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.7万円に対し、築35年は27.7万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
15件
30.7万/㎡
築20年
15件
31.2万/㎡
築25年
17件
29.9万/㎡
築30年
21件
26.8万/㎡
築35年
5件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は1,436円。
２ＬＤＫ
12件
1,858円
４ＬＤＫ
8件
3,026円
３ＬＤＫ
45件
1,897円
１ＬＤＫ
3件
1,182円
３ＤＫ
4件
1,436円
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,640
取引実績
75件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.5万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,684
45件
２ＬＤＫ
1,489
12件
４ＬＤＫ
2,488
8件
３ＤＫ
880
4件
１ＬＤＫ
1,063
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松本のマンション一覧（8棟）
クリオ西浦和弐番館
築33年
| 5階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買23件
モナーク西浦和パークサイド
築32年
| 5階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ西浦和参番館
築31年
| 11階建
| 75戸
1,780万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセル西浦和
築31年
| 6階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズガーデン西浦和A棟
築36年
売買0件
ライオンズガーデン西浦和
築36年
売買0件
ライオンズガーデン西浦和D号棟
築36年
売買0件
ライオンズガーデン西浦和
築36年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
松本はさいたま市南区内20地区中20位（上位0%）。
単価24.6。
1つ上の大字円正寺とは2%の差。
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）