大字円正寺のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大字円正寺 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字円正寺の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,800万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.4万円に対し、築25年は27.2万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,755円。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,546
取引実績
13件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.3万円から2025年は㎡25.7万円へ、15年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,540
10件
２ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字円正寺はさいたま市南区内20地区中19位（上位5%）。
単価25.0。
1つ上の大字大谷口とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）