大字円正寺の土地相場
埼玉県さいたま市南区大字円正寺 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区大字円正寺の土地相場は坪単価15万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字円正寺の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
616,791円/坪
推定総額
2,159万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（78万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
2,817
取引実績
38件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪68万円へ、14年間で+59.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第3四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2022年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字円正寺はさいたま市南区内19地区中17位（上位11%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の大字大谷口とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）