内谷の土地相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,370円高くなります。
4〜6m
34件
93万/坪
6〜8m
16件
92万/坪
8m以上
12件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
8件
100万/坪
ほぼ長方形
17件
90万/坪
長方形
24件
90万/坪
袋地等
6件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南東
5件
105万/坪
南
12件
104万/坪
北西
5件
95万/坪
南西
8件
94万/坪
北東
7件
88万/坪
北
8件
83万/坪
東
9件
82万/坪
西
8件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
5,365
取引実績
62件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万135万93万51万9万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪71万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2023年第3四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第4四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の辻とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）