内谷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区内谷 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市南区内谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約185件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,808。木造（5,272）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,808
軽量鉄骨造
4件
12,325
木造
169件
5,272
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
7,330
80〜100㎡
85件
5,082
100〜120㎡
70件
5,497
120〜150㎡
8件
7,112
150㎡以上
10件
16,335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
5,081
6〜8m
46件
8,650
8m以上
19件
6,686
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲33.6%
平均価格
4,352
取引実績
185件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
40万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
9件
４ＬＤＫ
5,133
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
７ＬＤＫ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
9,000円
340㎡〜
・７ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第2四半期
4,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
内谷はさいたま市南区内21地区中16位（上位24%）。
単価41.0。
1つ上の関とは7%の差。
最寄り駅の相場
内谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 24.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 武蔵浦和 1400m |
| さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 23.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 武蔵浦和 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
内谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。