南浦和の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,014。木造（7,580）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
22,014
ＳＲＣ
4件
17,659
鉄骨造
16件
12,190
軽量鉄骨造
10件
8,522
木造
97件
7,580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
6,816
80〜100㎡
26件
6,826
100〜120㎡
49件
7,188
120〜150㎡
18件
8,545
150㎡以上
44件
15,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
6,552
6〜8m
54件
9,208
8m以上
52件
12,932
平均㎡単価
52.1
前年比 ▼14.8%
平均価格
7,028
取引実績
149件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
45万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
59
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,233
3件
３ＬＤＫ
5,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
2件
２ＬＤＫ
9,400
1件
５ＬＤＫ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2025年第3四半期
9,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第2四半期
5,100円
85㎡〜
60.0
2025年第2四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2024年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
5,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
92.7
2024年第4四半期
9,900円
105㎡〜
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内21地区中7位（上位67%）。
単価52.1。
1つ上の大谷場とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）