沼影の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区沼影 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沼影の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,751万円
うち土地分
15,220万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,884。木造（6,809）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.5
前年比 ▲49.1%
平均価格
7,146
取引実績
24件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
37万
60万
'08'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
48
築11-15年
40
築16-20年
45
築26-30年
51
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
４ＬＤＫ
14,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
14,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
62.2
2024年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第3四半期
5,900円
270㎡〜
21.9
2023年第1四半期
6,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2022年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.6
2021年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2021年第3四半期
6,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2020年第4四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
2020年第3四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
沼影はさいたま市南区内21地区中4位（上位81%）。
単価54.5。
1つ上の白幡とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
沼影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 37.6/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 武蔵浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）