大谷場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区大谷場 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大谷場の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,556万円
うち土地分
9,025万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,592。木造（5,304）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.4
前年比 ▼8.2%
平均価格
4,777
取引実績
70件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
47万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
３ＬＤＫ
4,667
3件
６ＬＤＫ
9,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
10,000円
350㎡〜
28.6
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2025年第1四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2024年第4四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2024年第4四半期
5,800円
90㎡〜
64.4
2024年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大谷場はさいたま市南区内21地区中6位（上位71%）。
単価52.4。
1つ上の根岸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）