南本町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区南本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
18,081万円
うち土地分
17,550万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,252。木造（7,464）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.1
平均価格
8,120
取引実績
15件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
47万
69万
'08'10'11'12'15'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
78
築11-15年
54
築21-25年
31
築26-30年
58
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2022年第1四半期
18,000円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2021年第2四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2020年第2四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2015年第2四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2012年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2012年第3四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2011年第1四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2010年第4四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
2010年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南本町はさいたま市南区内21地区中1位（上位95%）。
単価58.1。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 65.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 南浦和 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）