曲本の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,511。木造（5,660）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
32,511
鉄骨造
7件
16,506
木造
189件
5,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
11,640
80〜100㎡
78件
4,998
100〜120㎡
97件
6,134
120〜150㎡
7件
6,179
150㎡以上
17件
15,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
109件
6,052
6〜8m
57件
8,106
8m以上
42件
6,712
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲22.8%
平均価格
4,772
取引実績
210件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
47万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,043
7件
４ＬＤＫ
4,717
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567
3件
５ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内21地区中14位（上位33%）。
単価44.2。
1つ上の辻とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）