辻の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 332件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
辻の一戸建て
294件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,618万円
うち土地分
6,087万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,146。木造（5,123）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼9.7%
平均価格
5,289
取引実績
332件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
42万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
18件
３ＬＤＫ
3,955
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,875
4件
５ＬＤＫ
5,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
２ＬＤＫ
5,200
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2025年第2四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内21地区中13位（上位38%）。
単価45.9。
1つ上の太田窪とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）