辻の一戸建て相場

埼玉県さいたま市南区辻 | 343件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

辻の一戸建て

304件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,587万円

うち土地分

6,048万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,809。木造（5,917）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,809

10件

鉄骨造

10,996

17件

軽量鉄骨造

6,708

13件

木造

5,917

288件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,273

15件

80〜100㎡

5,421

100件

100〜120㎡

5,951

158件

120〜150㎡

6,548

19件

150㎡以上

14,378

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,874

5件

4〜6m

6,675

194件

6〜8m

8,152

99件

8m以上

8,163

39件

さいたま市南区平均 - → 辻 46.3 さいたま市南区内 13位/21地区

平均㎡単価

46.3

前年比 ▼9.6%

平均価格

5,289

取引実績

343件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

69万46万23万0

42万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,578

23件

３ＬＤＫ

4,100

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,875

4件

５ＬＤＫ

5,400

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,333

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

3件

２ＬＤＫ

5,200

1件

６ＬＤＫ

4,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0

2025年第4四半期 5,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 5,000円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 71.4

2025年第4四半期 4,600円 60㎡〜・４ＬＤＫ 76.7

2025年第4四半期 5,100円 60㎡〜・４ＬＤＫ 85.0

2025年第4四半期 5,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 76.0

2025年第4四半期 5,100円 145㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 5,000円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.7

2025年第4四半期 6,000円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.9

2025年第4四半期 4,600円 65㎡〜 70.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

辻はさいたま市南区内21地区中13位（上位38%）。単価46.3。 1つ上の太田窪とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南本町

58.1

+25%

7 南浦和

52.1

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 神明

50.8

+10%

9 鹿手袋

50.6

+9%

10 四谷

50.1

+8%

11 文蔵

48.8

+5%

12 太田窪

46.6

+1%

13 辻 ◀

46.3

―

14 曲本

44.2

-5%

お手頃帯（15〜21位）

15 関

43.9

-5%

21 大字円正寺

27.6

-40%

他 5 地区

最寄り駅の相場

辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区辻１丁目５番１６	28.0/㎡	+3.7%	住宅	南浦和 1200m
さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４	27.3/㎡	+3.4%	住宅	北戸田 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

辻の他の不動産相場