辻の土地相場
埼玉県さいたま市南区辻 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区辻の土地相場は坪単価25万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.3%。
推定相場
辻の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,033,542円/坪
推定総額
4,134万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ整形（86万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
4,630
取引実績
104件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪84万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2024年第4四半期
8,400円
70坪〜（230㎡〜）
120.7/坪
2024年第4四半期
25,000円
245坪〜（810㎡〜）
102.0/坪
2024年第3四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2024年第3四半期
7,400円
53坪〜（175㎡〜）
139.8/坪
2024年第3四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
辻はさいたま市南区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価82.1/坪。
1つ上の四谷とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
辻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区辻１丁目５番１６ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南浦和 1200m |
| さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）