辻の土地相場

埼玉県さいたま市南区辻 | 104件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

辻の土地

104件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,038,121円/坪

推定総額

4,152万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,518円高くなります。

4〜6m

93万/坪

46件

6〜8m

106万/坪

26件

8m以上

92万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて94%の差があります。

長方形

107万/坪

16件

ほぼ長方形

105万/坪

34件

ほぼ正方形

99万/坪

5件

ほぼ台形

89万/坪

12件

台形

83万/坪

8件

不整形

81万/坪

26件

ほぼ整形

55万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南

108万/坪

13件

北東

107万/坪

15件

東

105万/坪

7件

南西

99万/坪

10件

南東

97万/坪

15件

北

87万/坪

11件

北西

87万/坪

15件

西

83万/坪

13件

接面道路無

35万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

13件

倉庫

2件

事務所

1件

さいたま市南区平均 - → 辻 82.1/坪(24.8/㎡) さいたま市南区内 13位/19地区

平均坪単価

82.1/坪

24.8/㎡

前年比 ▼22.9%

平均価格

4,630

取引実績

104件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万150万99万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪84万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,200円 50坪〜（165㎡〜） 84.1/坪

2024年第4四半期 8,400円 70坪〜（230㎡〜） 120.7/坪

2024年第4四半期 25,000円 245坪〜（810㎡〜） 102.0/坪

2024年第3四半期 6,800円 56坪〜（185㎡〜） 121.5/坪

2024年第3四半期 7,400円 53坪〜（175㎡〜） 139.8/坪

2024年第3四半期 2,900円 35坪〜（115㎡〜） 83.4/坪

2024年第2四半期 2,800円 18坪〜（60㎡〜） 154.3/坪

2024年第1四半期 2,500円 18坪〜（60㎡〜） 137.7/坪

2024年第1四半期 1,600円 121坪〜（400㎡〜） 13.2/坪

2023年第4四半期 3,300円 36坪〜（120㎡〜） 90.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の土地マップ

さいたま市南区内のエリアランキング

辻はさいたま市南区内19地区中13位（上位32%）。坪単価82.1/坪。 1つ上の四谷とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南浦和

124.4/坪

+52%

7 大谷場

99.5/坪

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鹿手袋

98.3/坪

+20%

9 曲本

85.9/坪

+5%

10 太田窪

85.7/坪

+4%

11 関

83.9/坪

+2%

12 四谷

83.9/坪

+2%

13 辻 ◀

82.1/坪

―

14 内谷

79.4/坪

-3%

お手頃帯（15〜19位）

15 大字太田窪

61.4/坪

-25%

19 大字広ヶ谷戸

46.1/坪

-44%

他 3 地区

最寄り駅の相場

辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区辻１丁目５番１６	28.0/㎡	+3.7%	住宅	南浦和 1200m
さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４	27.3/㎡	+3.4%	住宅	北戸田 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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