大字太田窪の土地相場

埼玉県さいたま市南区大字太田窪 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字太田窪の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

695,438円/坪

推定総額

2,434万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,665円高くなります。

4m未満

53万/坪

5件

4〜6m

73万/坪

67件

6〜8m

75万/坪

22件

8m以上

80万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価84万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて87%の差があります。

台形

84万/坪

3件

ほぼ台形

82万/坪

10件

ほぼ正方形

79万/坪

5件

長方形

76万/坪

20件

ほぼ長方形

73万/坪

41件

ほぼ整形

72万/坪

8件

不整形

45万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

84万/坪

15件

北東

75万/坪

14件

南

75万/坪

9件

北西

74万/坪

20件

南東

74万/坪

10件

西

69万/坪

8件

北

66万/坪

12件

東

61万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

7件

さいたま市南区平均 - → 大字太田窪 61.4/坪(18.6/㎡) さいたま市南区内 15位/19地区

平均坪単価

61.4/坪

18.6/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

3,089

取引実績

100件

平均面積

54坪

179㎡

相場の動き

坪単価の推移

159万119万79万39万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,300円 85坪〜（280㎡〜） 62.6/坪

2025年第2四半期 1,900円 17坪〜（55㎡〜） 114.2/坪

2024年第4四半期 4,200円 30坪〜（100㎡〜） 138.8/坪

2024年第3四半期 3,600円 30坪〜（100㎡〜） 119.0/坪

2024年第2四半期 4,500円 50坪〜（165㎡〜） 90.2/坪

2024年第1四半期 2,400円 24坪〜（80㎡〜） 99.2/坪

2024年第1四半期 1,700円 29坪〜（95㎡〜） 59.2/坪

2023年第2四半期 3,600円 30坪〜（100㎡〜） 119.0/坪

2023年第1四半期 3,100円 39坪〜（130㎡〜） 78.8/坪

2022年第2四半期 2,500円 26坪〜（85㎡〜） 97.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の土地マップ

さいたま市南区内のエリアランキング

大字太田窪はさいたま市南区内19地区中15位（上位21%）。坪単価61.4/坪。 1つ上の内谷とは29%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南浦和

124.4/坪

+103%

7 大谷場

99.5/坪

+62%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鹿手袋

98.3/坪

+60%

13 辻

82.1/坪

+34%

14 内谷

79.4/坪

+29%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 大字太田窪 ◀

61.4/坪

―

16 大字大谷口

56.1/坪

-9%

17 大字円正寺

50.7/坪

-18%

18 松本

47.5/坪

-23%

19 大字広ヶ谷戸

46.1/坪

-25%

最寄り駅の相場

大字太田窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６	20.8/㎡	+3.5%	住宅	南浦和 2000m
さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番	17.8/㎡	+2.3%	住宅	東浦和 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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