大字太田窪のマンション相場
埼玉県さいたま市南区大字太田窪 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字太田窪の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,480万円
㎡単価
48.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.8万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は3,182円。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▲115.1%
平均価格
2,307
取引実績
43件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
42
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317
23件
４ＬＤＫ
2,725
8件
２ＬＤＫ
2,283
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
２ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
590
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
590円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
800円
40㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字太田窪はさいたま市南区内20地区中16位（上位20%）。
単価32.3。
1つ上の曲本とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
大字太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東浦和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）