別所のマンション相場
埼玉県さいたま市南区別所 | 337件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価96.5万円に対し、築40年は26.6万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
26件
96.5万/㎡
築0年
49件
90.2万/㎡
築5年
73件
85.8万/㎡
築10年
58件
75.1万/㎡
築15年
53件
68.0万/㎡
築20年
55件
62.8万/㎡
築25年
16件
57.6万/㎡
築30年
2件
46.8万/㎡
築40年
3件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（175件）。３ＤＫの平均価格は3,223円。
２ＬＤＫ
80件
4,852円
３ＬＤＫ
175件
5,652円
４ＬＤＫ
27件
6,756円
１ＬＤＫ
19件
3,662円
１ＤＫ
2件
2,692円
１Ｋ
15件
1,461円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,988円
３ＤＫ
2件
3,223円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲3.3%
平均価格
4,780
取引実績
337件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.3万円から2025年は㎡82.2万円へ、17年間で+73.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
61
築21-25年
60
築26-30年
64
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,088
175件
２ＬＤＫ
4,569
80件
４ＬＤＫ
6,315
27件
１ＬＤＫ
3,437
19件
１Ｋ
1,336
15件
オープンフロア
6,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
１ＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
12,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
3,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4
2025年第3四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
6,300円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
126.0
2025年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所のマンション一覧（21棟）
サンクレイドル浦和別所
築15年
| 10階建
| 46戸
4,750万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド浦和別所
築16年
| 8階建
| 76戸
5,680万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買40件
バージュアル浦和ウエスト
築17年
| 地下1階付8階建
| 38戸
1,250万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンハイツ浦和
築44年
| 7階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買35件
モアステージ浦和別所
築28年
| 地下1階付11階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライツ浦和別所
築30年
| 地下1階付11階建
| 31戸
5,680万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買24件
オークラハイム浦和別所沼公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ファストジュール浦和別所
築25年
| 地下1階付12階建
| 67戸
4,580万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館
築29年
| 5階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パークプラザ浦和別所
築41年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイツ
築39年
| 2階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
浦和別所沼公園ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピアシェリール武蔵浦和
築3年
| 7階建
| 56戸
3,890万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ミューズシティザ・ファーストタワー
築20年
売買0件
ライブタワー武蔵浦和
築25年
売買0件
プラウドタワー武蔵浦和マークス
築13年
売買0件
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
築9年
売買0件
ライオンズマンション浦和県庁前
築32年
売買0件
浦和別所パークホームズ
築33年
売買0件
コープ野村別所
築47年
売買0件
ファーストタワー
築20年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
別所はさいたま市南区内20地区中1位（上位95%）。
単価69.8。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）