鹿手袋のマンション相場
埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 297件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築35年は40.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.9万/㎡
築5年
36件
65.8万/㎡
築10年
65件
57.1万/㎡
築15年
56件
55.1万/㎡
築20年
46件
48.8万/㎡
築25年
53件
49.7万/㎡
築30年
23件
36.7万/㎡
築35年
6件
40.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,745円。
２ＬＤＫ
44件
3,302円
１Ｋ
14件
707円
３ＬＤＫ
182件
3,858円
４ＬＤＫ
26件
4,272円
１Ｒ
5件
671円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,500円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
3,808円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,745円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,178
取引実績
297件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡62.0万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,451
182件
２ＬＤＫ
2,955
44件
４ＬＤＫ
3,773
26件
１Ｋ
596
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,223
13件
１Ｒ
694
5件
２ＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
１ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
7,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
570円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿手袋のマンション一覧（34棟）
武蔵浦和パークホームズウエストコート
築30年
| 12階建
| 122戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
築29年
| 地下2階付7階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買52件
アイディーコート武蔵浦和
築17年
| 7階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ローヤルシティ武蔵浦和
築34年
| 7階建
| 59戸
3,190万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ武蔵浦和
築35年
| 4階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買35件
エトワール武蔵浦和
築31年
| 6階建
| 28戸
3,299万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買35件
武蔵浦和パークホームズサザンコート
築26年
| 7階建
| 54戸
3,250万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス武蔵浦和５
築24年
| 7階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ガーデンステイツ武蔵浦和
築29年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,160万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
デュオヒルズ武蔵浦和
築21年
| 10階建
| 132戸
5,100万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル武蔵浦和
築14年
| 6階建
| 30戸
4,790万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ゼファー武蔵浦和ブレッシング
築25年
| 5階建
| 29戸
3,999万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買28件
アーデル武蔵浦和ファシーノ
築23年
| 地下1階付7階建
| 33戸
5,498万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エトワール中浦和
築32年
| 6階建
| 34戸
2,150万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買25件
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
築20年
| 10階建
| 59戸
5,480万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買24件
セントエルモ中浦和
築35年
| 5階建
| 12戸
2,990万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー中浦和2
築28年
| 6階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド別所沼公園トレサージュ
築10年
| 7階建
| 43戸
6,100万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ヒルズ武蔵浦和
築23年
| 5階建
| 36戸
5,180万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ武蔵浦和クレスト
築29年
| 7階建
| 35戸
3,690万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
築18年
| 5階建
| 30戸
5,190万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンコーポ中浦和
築31年
| 8階建
| 62戸
3,190万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズアベニュー別所沼公園
築22年
| 10階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ武蔵浦和パークステージ
築29年
| 6階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ザステイツ武蔵浦和
築24年
| 8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ浦和別所沼公園
築7年
| 6階建
| 74戸
5,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リュエル武蔵浦和
築20年
| 12階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ中浦和
築4年
| 5階建
| 29戸
5,290万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エヌエフ中浦和
築37年
| 6階建
| 34戸
売買0件
プレシス武蔵浦和ヴェルデ
築2年
| 7階建
| 37戸
売買0件
武蔵浦和ローヤルコーポ
築40年
売買0件
ライオンズマンション武蔵浦和ガーデン
築29年
売買0件
別所沼パークマンション
築55年
売買0件
パールマンション田口
築41年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
鹿手袋はさいたま市南区内20地区中6位（上位70%）。
単価47.6。
1つ上の南浦和とは29%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
鹿手袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）