アーデル武蔵浦和ファシーノ

埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目13-7 | 築23年 | 33戸

推定相場

アーデル武蔵浦和ファシーノ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は72万/㎡へ、16年間で72.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では69.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

59.7〜99.5万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593

代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 317件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

4,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,354万	2,921万	5,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（44.6万円）と比べて9.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.6万/㎡

15件

6-10階

53.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目13-7
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	33戸
専有面積	67.16m² ～ 90.53m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

浦和大里小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル武蔵浦和ファシーノ	2003	33戸	73.2万	5,498万
ヒルズ武蔵浦和	2003	36戸	68.4万	5,180万
パールマンション田口	1985	-	-	-
デュオヒルズ武蔵浦和	2005	132戸	66.8万	5,100万
ゼファー武蔵浦和ブレッシング	2001	29戸	54.2万	3,999万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート	2006	59戸	56.3万	5,480万
武蔵浦和パークホームズウエストコート	1996	122戸	69.0万	4,280万
武蔵浦和ローヤルコーポ	1986	-	-	-
エトワール武蔵浦和	1995	28戸	54.4万	3,299万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,984円	745
1DK/1LDK	11.0万円	2,693円	347
2K/2DK	7.2万円	1,785円	221
2LDK	13.2万円	2,184円	318
3LDK+	11.7万円	1,886円	343

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	44.4万	45.9万	42.9万	45.4万	45.9万	42.5万	56.3万	70.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,698万	75.88万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,730万	62.99万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,498万	73.21万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,698万	75.88万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.48万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.87万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.87万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.36万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.36万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.4万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.36万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.38万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.36万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.23万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.46万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.95万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.29万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.34万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	3SLDK	65㎡〜	143,000円	2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。