デュオヒルズ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目12-2 | 築21年 | 132戸

推定相場

デュオヒルズ武蔵浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2010201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均4,001万円、2SLDKは平均3,830万円です。

2LDK

3件

3,870万

2SLDK

2件

3,830万

3LDK

23件

4,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,870万	2,750万	4,480万
2SLDK	2件	3,830万	3,580万	4,080万
3LDK	23件	4,001万	2,680万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.5万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.5万/㎡

8件

4-7階

50.4万/㎡

12件

8階以上

57万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目12-2
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	132戸
専有面積	63.31m² ～ 93.46m²
分譲会社	フージャースコーポレーション大栄不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

浦和大里小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ武蔵浦和	2005	132戸	66.8万	5,100万
アーデル武蔵浦和ファシーノ	2003	33戸	73.2万	5,498万
エトワール武蔵浦和	1995	28戸	54.4万	3,299万
ヒルズ武蔵浦和	2003	36戸	68.4万	5,180万
ゼファー武蔵浦和ブレッシング	2001	29戸	54.2万	3,999万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート	2006	59戸	56.3万	5,480万
武蔵浦和パークホームズウエストコート	1996	122戸	69.0万	4,280万
武蔵浦和パークホームズサザンコート	2000	54戸	45.0万	3,250万
ワコーレ武蔵浦和	1991	54戸	41.9万	880万
アーデル武蔵浦和アルセーヌ	2008	30戸	66.5万	5,190万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	50.1万	50.3万	54.5万	-	59.3万	57.7万	60.0万	66.8万
2LDK	-	-	-	-	-	62.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	50.7万	57.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,100万	66.85万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.04万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.08万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,400万	57.68万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.5万/㎡
2021年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.83万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	56万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.75万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.26万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,280万	66万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.74万/㎡
2020年11月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	3,480万	49.32万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.08万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,250万	54.98万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.32万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.85万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.74万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.45万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.03万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.03万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	5,700万	61万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.13万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.44万/㎡
2010年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

152,500円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,005円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2015年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡
2013年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。