鹿手袋の土地相場

埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 116件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

鹿手袋の土地

116件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,421,705円/坪

推定総額

7,109万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,489円高くなります。

4〜6m

114万/坪

69件

6〜8m

106万/坪

29件

8m以上

130万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて66%の差があります。

正方形

142万/坪

5件

ほぼ正方形

129万/坪

14件

ほぼ台形

124万/坪

10件

長方形

122万/坪

26件

ほぼ長方形

114万/坪

29件

台形

106万/坪

7件

袋地等

88万/坪

4件

不整形

86万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

119万/坪

21件

西

118万/坪

17件

南西

115万/坪

13件

北東

114万/坪

6件

南東

112万/坪

9件

東

111万/坪

19件

北

111万/坪

24件

北西

105万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

5件

事務所

3件

さいたま市南区平均 - → 鹿手袋 98.3/坪(29.7/㎡) さいたま市南区内 8位/19地区

平均坪単価

98.3/坪

29.7/㎡

前年比 ▼50.6%

平均価格

7,995

取引実績

116件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

195万146万97万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪67万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 200円 17坪〜（55㎡〜） 12.0/坪

2025年第1四半期 4,400円 36坪〜（120㎡〜） 121.2/坪

2024年第3四半期 5,600円 36坪〜（120㎡〜） 154.3/坪

2024年第2四半期 19,000円 191坪〜（630㎡〜） 99.7/坪

2024年第1四半期 15,000円 100坪〜（330㎡〜） 150.3/坪

2023年第4四半期 42,000円 363坪〜（1200㎡〜） 115.7/坪

2023年第4四半期 3,600円 21坪〜（70㎡〜） 170.0/坪

2022年第3四半期 6,000円 60坪〜（200㎡〜） 99.2/坪

2022年第2四半期 3,700円 48坪〜（160㎡〜） 76.4/坪

2022年第2四半期 25,000円 185坪〜（610㎡〜） 135.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の土地マップ

さいたま市南区内のエリアランキング

鹿手袋はさいたま市南区内19地区中8位（上位58%）。坪単価98.3/坪。 1つ上の大谷場とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南浦和

124.4/坪

+27%

6 文蔵

100.3/坪

+2%

7 大谷場

99.5/坪

+1%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鹿手袋 ◀

98.3/坪

―

9 曲本

85.9/坪

-13%

10 太田窪

85.7/坪

-13%

11 関

83.9/坪

-15%

12 四谷

83.9/坪

-15%

13 辻

82.1/坪

-16%

14 内谷

79.4/坪

-19%

お手頃帯（15〜19位）

15 大字太田窪

61.4/坪

-38%

19 大字広ヶ谷戸

46.1/坪

-53%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鹿手袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２	33.9/㎡	+4.3%	住宅	武蔵浦和 800m
さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２	30.5/㎡	+4.1%	住宅	中浦和 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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