鹿手袋の土地相場
埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区鹿手袋の土地相場は坪単価30万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.7%。
推定相場
鹿手袋の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,419,307円/坪
推定総額
7,097万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が372,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価222万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.3/坪
29.7/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
7,995
取引実績
116件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪67万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2024年第3四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2024年第2四半期
19,000円
191坪〜（630㎡〜）
99.7/坪
2024年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2023年第4四半期
42,000円
363坪〜（1200㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2022年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2022年第2四半期
25,000円
185坪〜（610㎡〜）
135.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
鹿手袋はさいたま市南区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価98.3/坪。
1つ上の大谷場とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
鹿手袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）