大字広ヶ谷戸の土地相場
埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が428,693円高くなります。
4〜6m
17件
54万/坪
6〜8m
3件
43万/坪
8m以上
5件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて79%の差があります。
長方形
3件
68万/坪
不整形
3件
67万/坪
ほぼ台形
4件
63万/坪
台形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
4件
70万/坪
北東
5件
68万/坪
北
4件
55万/坪
南
4件
48万/坪
東
5件
44万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
46.1/坪
14.0/㎡
平均価格
3,053
取引実績
29件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2024年は坪62万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
12,000円
227坪〜（750㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2023年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2022年第4四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
278坪〜（920㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第4四半期
6,100円
169坪〜（560㎡〜）
36.0/坪
2021年第4四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
大字広ヶ谷戸はさいたま市南区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の松本とは3%の差。