南浦和の土地相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区南浦和の土地相場は坪単価38万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南浦和の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,166,568円/坪
推定総額
5,833万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が354,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価244万円で最も高く、不整形（204万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.4/坪
37.6/㎡
平均価格
7,926
取引実績
66件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪177万円へ、17年間で+53.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
42坪〜（140㎡〜）
177.1/坪
2023年第2四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2023年第1四半期
6,900円
45坪〜（150㎡〜）
152.1/坪
2023年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2023年第1四半期
6,700円
48坪〜（160㎡〜）
138.4/坪
2022年第3四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2022年第2四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2021年第2四半期
37,000円
393坪〜（1300㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価124.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）