南浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
84.6万/㎡
築5年
48件
75.5万/㎡
築10年
25件
67.7万/㎡
築15年
16件
62.8万/㎡
築20年
35件
61.6万/㎡
築25年
26件
52.9万/㎡
築30年
11件
49.5万/㎡
築35年
6件
36.1万/㎡
築45年
5件
23.2万/㎡
築50年
4件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,177円。
３ＬＤＫ
103件
4,480円
４ＬＤＫ
11件
5,355円
２ＤＫ
9件
1,084円
２ＬＤＫ
31件
3,575円
１ＬＤＫ
31件
3,084円
３ＤＫ
6件
1,552円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,668円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,177円
平均㎡単価
61.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,714
取引実績
208件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡64.7万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
72
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
57
築26-30年
54
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,228
103件
２ＬＤＫ
3,300
31件
１ＬＤＫ
2,948
31件
４ＬＤＫ
5,636
11件
２ＤＫ
919
9件
３ＤＫ
1,538
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,233
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
２Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・２Ｋ
15.1
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南浦和のマンション一覧（41棟）
パークシティ南浦和
築13年
| 地下1階付15階建
| 211戸
6,280万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買43件
セントレー南浦和
築30年
| 11階建
| 25戸
3,999万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベン南浦和グラードコンドミニオ
築11年
| 5階建
| 41戸
5,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築9年
| 7階建
| 148戸
6,680万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツ南浦和
築30年
| 10階建
| 47戸
3,790万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール南浦和
築32年
| 4階建
| 39戸
2,699万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークサイドヒルズ南浦和
築26年
| 5階建
| 29戸
5,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南浦和ガーデン
築28年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ミオカステーロ南浦和公園通り
築19年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオレゾン南浦和
築8年
| 7階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築17年
| 8階建
| 31戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンミユキ南浦和
築28年
| 5階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買16件
デュオ南浦和サザンヒルズ
築25年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,860万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス南浦和
築40年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
第２セントラルハイツ
築54年
| 9階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
南浦和コーポサンキョー
築48年
| 5階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
幸メゾン
築48年
| 4階建
| 7戸
1,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和セントラルハイツ
築55年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス南浦和
築10年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和アーバンライフ
築46年
| 6階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
都民サンライズマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
第八ユーセーハイツ
築42年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
パークサイドハウス
築36年
| 7階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買5件
南浦和マンション
築51年
| 6階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ南浦和
築46年
| 6階建
| 14戸
1,799万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス南浦和ヴィルテール
築13年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルコーポ
築51年
| 4階建
| 12戸
760万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
フジタ南浦和マンション
築46年
| 6階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買1件
シャトレー南浦和
築36年
| 10階建
| 24戸
売買0件
大東ビル
築38年
| 7階建
売買0件
プレディア南浦和
築1年
| 6階建
| 24戸
売買0件
コープ野村南浦和61
築40年
売買0件
コスモ浦和コンフォート
築31年
売買0件
コスモヒルズ南浦和クラシオ
築25年
売買0件
南浦和ハイム
築49年
売買0件
第５セントラルハイツ
築50年
| 5階建
売買0件
南浦和ローヤルコーポ
築53年
売買0件
プランヴェール南浦和
築24年
売買0件
南浦和ローヤルコーポ
築53年
売買0件
コープ野村南浦和６１
築40年
売買0件
ライオンズシティ南浦和
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内20地区中5位（上位75%）。
単価61.2。
1つ上の南本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）