南浦和のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南浦和 | 208件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区南浦和のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.2万円（成約208件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
84.6万/㎡
築5年
48件
75.5万/㎡
築10年
25件
67.7万/㎡
築15年
16件
62.8万/㎡
築20年
35件
61.6万/㎡
築25年
26件
52.9万/㎡
築30年
11件
49.5万/㎡
築35年
6件
36.1万/㎡
築45年
5件
23.2万/㎡
築50年
4件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,177円。
３ＬＤＫ
103件
4,480円
４ＬＤＫ
11件
5,355円
２ＤＫ
9件
1,084円
２ＬＤＫ
31件
3,575円
１ＬＤＫ
31件
3,084円
３ＤＫ
6件
1,552円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,668円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,177円
平均㎡単価
61.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,714
取引実績
208件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡64.7万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
72
築11-15年
60
築16-20年
51
築21-25年
57
築26-30年
54
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,228
103件
２ＬＤＫ
3,300
31件
１ＬＤＫ
2,948
31件
４ＬＤＫ
5,636
11件
２ＤＫ
919
9件
３ＤＫ
1,538
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,233
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
２Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
680円
45㎡〜
・２Ｋ
15.1
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南浦和のマンション一覧（49棟）
パークシティ南浦和
築13年
| 地下1階付15階建
| 211戸
6,280万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買43件
セントレー南浦和
築30年
| 11階建
| 25戸
3,999万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買40件
レーベン南浦和グラードコンドミニオ
築11年
| 5階建
| 41戸
5,780万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買36件
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築9年
| 7階建
| 148戸
6,680万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ステイツ南浦和
築30年
| 10階建
| 47戸
3,790万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール南浦和
築32年
| 4階建
| 39戸
2,699万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買27件
パークサイドヒルズ南浦和
築26年
| 5階建
| 29戸
5,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南浦和ガーデン
築28年
| 地下1階付8階建
| 48戸
3,880万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ミオカステーロ南浦和公園通り
築19年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオレゾン南浦和
築8年
| 7階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築17年
| 8階建
| 31戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンミユキ南浦和
築28年
| 5階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買16件
デュオ南浦和サザンヒルズ
築25年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,860万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス南浦和
築40年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
第２セントラルハイツ
築54年
| 9階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
南浦和コーポサンキョー
築48年
| 5階建
| 10戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
幸メゾン
築48年
| 4階建
| 7戸
1,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和セントラルハイツ
築55年
| 5階建
| 8戸
630万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス南浦和
築10年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買10件
南浦和アーバンライフ
築46年
| 6階建
| 19戸
1,999万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
都民サンライズマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
第八ユーセーハイツ
築42年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
パークサイドハウス
築36年
| 7階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買5件
南浦和マンション
築51年
| 6階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ南浦和
築46年
| 6階建
| 14戸
1,799万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス南浦和ヴィルテール
築13年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルコーポ
築51年
| 4階建
| 12戸
760万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
フジタ南浦和マンション
築46年
| 6階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買1件
シャトレー南浦和
築36年
| 10階建
| 24戸
売買0件
大東ビル
築38年
| 7階建
売買0件
プレディア南浦和
築1年
| 6階建
| 24戸
売買0件
コープ野村南浦和61
築40年
売買0件
コスモ浦和コンフォート
築31年
売買0件
コスモヒルズ南浦和クラシオ
築25年
売買0件
南浦和ハイム
築49年
売買0件
第５セントラルハイツ
築50年
| 5階建
売買0件
南浦和ローヤルコーポ
築53年
売買0件
ライオンズマンション南浦和プラザ
築27年
売買0件
プランヴェール南浦和
築24年
売買0件
ライオンズマンション南浦和プラザ
売買0件
南浦和ハイム
売買0件
コスモ浦和コンフォート
売買0件
コスモヒルズ南浦和クラシオ
築25年
売買0件
南浦和ハイツ
築53年
売買0件
ライオンズシティ南浦和
築32年
売買0件
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築9年
売買0件
南浦和ローヤルコーポ
築53年
売買0件
コープ野村南浦和６１
築40年
売買0件
ライオンズシティ南浦和
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南浦和はさいたま市南区内20地区中5位（上位75%）。
単価61.2。
1つ上の南本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
南浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 61.4/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南浦和 180m |
| さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 36.9/㎡ | +3.4% | 住宅 | 南浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南浦和の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。