パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.5万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均4,820万円です。3LDKが最も高く平均5,605万円、2LDKは平均4,820万円です。
2LDK
4,820万
10件
3LDK
5,605万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,820万 | 3,901万 | 5,983万 |
| 3LDK | 6件 | 5,605万 | 5,445万 | 5,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（77.5万円）と比べて13.2万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
5件
77.5万/㎡
4-7階
8件
59.4万/㎡
8階以上
3件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 70.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場東小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| 南浦和ハイム | 1977 | - | - | - |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| コープ野村南浦和61 | 1986 | - | - | - |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| 大東ビル | 1988 | - | - | - |
| 南浦和セントラルハイツ | 1971 | 8戸 | 18.7万 | 630万 |
| ステイツ南浦和 | 1996 | 47戸 | 67.9万 | 3,790万 |
| 第５セントラルハイツ | 1976 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 54.96㎡ | 96.1万円 | 2LDK | - | 南 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 60.4万 | - | 90.7万 |
| 2LDK | 61.5万 | 56.7万 | 59.7万 | - | 77.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.14万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
115,000〜165,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,128円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。