パークホームズ南浦和ステーションコンフォート

埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 | 築17年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120122014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.5万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均3,747万円です。3LDKが最も高く平均5,292万円、2LDKは平均3,747万円です。

2LDK

10件

3,747万

3LDK

6件

5,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,747万	2,980万	4,580万
3LDK	6件	5,292万	4,130万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（77.5万円）と比べて13.2万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

77.5万/㎡

5件

4-7階

59.4万/㎡

8件

8階以上

90.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	54.96m² ～ 70.25m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

大谷場東小学校

中学校

大谷場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート	2009	31戸	89.7万	6,280万
セントレー南浦和	1996	25戸	64.0万	3,999万
シティインデックス南浦和	2016	33戸	97.3万	3,980万
シャトレー南浦和	1990	24戸	-	-
パークサイドハウス	1990	21戸	47.7万	2,980万
大東ビル	1988	-	-	-
南浦和セントラルハイツ	1971	8戸	18.7万	630万
ステイツ南浦和	1996	47戸	67.9万	3,790万
第５セントラルハイツ	1976	-	-	-
東急ドエルアルス南浦和	1986	28戸	61.0万	3,680万
リビオレゾン南浦和	2018	42戸	99.1万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2018	2022	2024
3LDK	-	-	-	60.4万	-	90.7万
2LDK	61.5万	56.7万	59.7万	-	77.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.56万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.71万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.42万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	77.88万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.52万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.34万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.42万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.34万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,130万	58.91万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.86万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.5万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.23万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,250万	59.14万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。

3LDK

143,000円

115,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,637円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,357円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。