パークサイドハウス
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 | 築36年 | 21戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（45.0万円）を5.9%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より10.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,980万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,885万 |
1,580万 |
2,190万 |
| 3LDK |
3件 |
2,980万 |
2,980万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.47m² ～ 63.41m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
47.3万 |
47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.69万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
43.4万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
107,000円 |
1,687円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,931円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。