南浦和コーポサンキョー
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-1 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 55.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均1,682万円です。3DKが最も高く平均1,682万円、5DKは平均1,176万円です。
3DK
1,682万
6件
5DK
1,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,682万 | 1,580万 | 1,854万 |
| 5DK | 2件 | 1,176万 | 1,176万 | 1,176万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
28.2万/㎡
3階以上
3件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 79.09m² |
| 分譲会社 | サンキョー |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 毎日興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| 第２セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
| 幸メゾン | 1978 | 7戸 | 41.7万 | 1,680万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 2000 | 29戸 | 79.7万 | 5,690万 |
| セザール南浦和 | 1994 | 39戸 | 50.9万 | 2,699万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 26.8万 | 26.8万 | 30.4万 | - | 30.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。