南浦和パークホームズ

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 | 築38年 | 60戸

推定相場

南浦和パークホームズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均2,714万円です。3LDKが最も高く平均3,877万円、2LDKは平均2,714万円です。

2LDK

12件

2,714万

3LDK

3件

3,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,714万	1,880万	3,380万
3LDK	3件	3,877万	2,750万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（50.8万円）と比べて8.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

50.8万/㎡

13件

6-10階

58.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8
築年月	1988年4月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	49.91m² ～ 77.41m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
第２セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万
ザ・パークハウス南浦和	2012	33戸	82.1万	5,980万
スミダ第一マンション	1979	9戸	30.5万	1,799万
フローラ南浦和	1980	14戸	36.7万	1,799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	-	57.6万	-	-	-	-	75.4万
2LDK	38.4万	50.5万	47.4万	52.5万	59.5万	-	59.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,200万	75.41万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.51万/㎡
2023年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	5,480万	70.88万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.54万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.5万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.64万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.54万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.54万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.12万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.43万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,300万	46.09万/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.22万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.43万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.93万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.77万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

2LDK

104,000円

100,000〜108,000円

3LDK

122,000円

110,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,011円/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,894円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,843円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,011円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2013年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。