ザ・パークハウス南浦和レジデンス

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1 | 築14年 | 55戸

推定相場

ザ・パークハウス南浦和レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は99.5万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の198,000円から2020年には186,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,505万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、2LDKは平均5,380万円です。

2LDK

2件

5,380万

3LDK

11件

5,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,380万	5,280万	5,480万
3LDK	11件	5,505万	4,280万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（77.0万円）と比べて7.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

77万/㎡

10件

4-7階

84.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	68.37m² ～ 85.19m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

さいたま市立高砂小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万
スミダ第一マンション	1979	9戸	30.5万	1,799万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
ザ・パークハウス南浦和	2012	33戸	82.1万	5,980万
ライオンズヴィアーレ南浦和	1998	33戸	67.8万	4,280万
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
プラウド南浦和神明	2017	110戸	104.5万	7,680万
第５ユーセーハイツ	1982	12戸	32.1万	1,230万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	72.5万	72.5万	85.2万	86.6万	83.8万	-	99.5万
2LDK	75.3万	-	-	78.1万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	ー	70㎡〜	6,980万	99.49万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.49万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	85㎡〜	8,400万	98.61万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,480万	92.36万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.81万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.61万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.24万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.11万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.55万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.41万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.26万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.6万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,700万	68.75万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,330万	63.34万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,167円。

3LDK

187,167円

178,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,636円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,513円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,537円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,618円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,852円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。