ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8 | 築23年 | 23戸

推定相場

ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.9万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・20件）で、平均5,736万円です。4LDKが最も高く平均5,736万円、3LDKは平均4,030万円です。

3LDK

9件

4,030万

3SLDK

2件

4,335万

4LDK

20件

5,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,030万	3,480万	4,480万
3SLDK	2件	4,335万	3,690万	4,980万
4LDK	20件	5,736万	4,980万	6,480万

階数別の㎡単価

1-3階

58.6万/㎡

13件

4-7階

55.6万/㎡

17件

8階以上

42.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	23戸
専有面積	65.03m² ～ 99.06m²
分譲会社	ヒューマンランド
施工会社	村本建設
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立高砂小学校

中学校

さいたま市立岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
南浦和コーポサンキョー	1978	10戸	30.3万	1,580万
第２セントラルハイツ	1972	16戸	27.3万	1,490万
ザ・パークハウス南浦和	2012	33戸	82.1万	5,980万
フローラ南浦和	1980	14戸	36.7万	1,799万
幸メゾン	1978	7戸	41.7万	1,680万
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	64.3万	54.2万	63.6万	57.2万
3LDK	42.8万	43.7万	50.1万	52.5万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	43.2万	58.3万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,799万	60.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.01万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,390万	66.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,880万	60.75万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,480万	70.54万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,880万	64.01万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.57万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,099万	63.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,990万	62.7万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,880万	60.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.22万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,350万	55.27万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.83万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,480万	67.83万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.36万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.47万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.47万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	55.98万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	58.33万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.96万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.47万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,690万	43.22万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,730万	43.69万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.59万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.98万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。